Как рассчитать стоимость доли в квартире — личный опыт о продаже доли в квартире

Продажа доли считается одной из самых сложных сделок. Чтобы правильно произвести расчет ее стоимости, необходимо учитывать несколько факторов.

Но не стоит при этом слепо доверять советам риелторов, чтобы не продешевить и получить адекватную оценку своей недвижимости.

Как происходит расчет доли в квартире?Рассчитать стоимость доли в квартире

Стандартная схема расчёта предполагает, что среднюю рыночную цену квартиры нужно поделить на размер продаваемой доли. Например, дольщику принадлежит четвертая часть жилья, то есть 25% от квартиры.

Стоимость недвижимости при этом равна 5 млн. рублей. Соответственно, цена доли будет 1,25 млн. рублей. Данная схема имеет недостатки, так как существует несколько показателей, которые могут существенно изменить стоимость доли.

Кстати, смотрите, как сотрудники МЧС ходят по квартирам и требуют поставить пожарные извещатели.

В реальности выведенная в результате расчетов цифра может уменьшиться или увеличиться до нескольких раз. Поэтому владельцы квартир должны рассматривать ее как приблизительную.

Что влияет на изменение цены?

Изменение спроса вызывает колебания цен на долевую собственность. Рынок редко бывает стабильным и любое отклонение может привести к незапланированным последствиям. Если собственник желает продать долю побыстрее с помощью агентства недвижимости, в погоне за прибылью риелтор может существенно завысить стоимость жилья.

Однако такую долю будет труднее продать. В итоге риэлтерской фирме придётся пойти на уступки покупателю и резко снизит цену квартиры. Недорогие варианты всегда пользуются популярностью, особенно у людей, которые таким образом оформляют постоянную регистрацию.

Другие важные факторы

На стоимость доли в квартире может повлиять количество собственников и наличия между ними согласования о порядке пользования общими площадями. Если единого мнения по этому поводу нет, жилье резко теряет в цене. Никто не хочет приобретать часть квартиры, в которой нельзя воспользоваться ванной или туалетом.

Максимальная цена обычно устанавливается при продаже всех долей недвижимости единовременно. То есть, когда квартира продается целиком. Оптимальной цены также можно достичь, если предложить выкупить часть собственности другим владельцам жилья. В свою очередь несогласие остальных дольщиков продавать часть квартиры может значительно снизить стоимость недвижимости.

Многие владельцы жилья знают, что продать долю в квартире чрезвычайно сложно. Мешают не только бюрократические проволочки, связанная с процессом передачи прав собственности. Особенностью данных сделок является наличие большого количество показателей, которые влияют на итоговую цену доли.

Личный опыт или как продать долю в квартире

Читайте какую квартиру нельзя купить в ипотеку.

Мне не посчастливилось купить долю в квартире. Купила комнату с ремонтом. Новая сантехника, обои в комнате, все красиво и прилично. Как выяснилось потом, риэлтор переделал из 3 комнатной квартиры 4 комнаты. Провел воду, поставил счетчики на воду и свет (в коридоре). Оказалось потом, что нужно опломбировать счетчики.

Покупка доли в квартире

Одни соседи оказались просто бомжами. Постоянные скандалы, ругань, драки. Все это слышно за тонкими стенками. Мало того, эти соседи пытались ломиться в двери остальных собственников с пьяными разборками.

Более того, оказалось, что перепланировка из трешки в 4 комнаты не законна. Риэлтор не сказал про это.

Мне ничего не оставалось делать, как попытаться продать долю. Нашлось много людей, которые бы хотели купить мою комнату (долю). Не стали скрывать, что это доля. У нотариуса мне пришлось взять отказы у каждого собственника доли, что они не желают покупать мою долю. Это обязательное условие при продаже доли в квартире.

Мне пришлось вызывать каждого собственника к нотариусу. Сложность была в том, что некоторые жили в других городах и просто сдавали свою комнату. Но мне все равно удалось переговорить с каждым и вызвать для написания отказа. Если бы они не согласились, то пришлось бы мне ехать в их город и там у нотариуса оформлять отказ. Один отказ стоил у нотариуса около 1 000 рублей.

Продавала долю (оформление купли - продажи) опять у нотариуса. За оформление заплатила около 10 000 рублей.

Никому не советую покупать такие комнаты - доли в квартире. Не думаю, что повезет с соседями. Да и государство потом может заставить платить за перепланировку и штраф припишет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *