Как избежать мошенничества при покупке новостройки?

Квартиры в новостройках пользуются большей популярностью, чем те квартиры, которые предлагает вторичный рынок жилья. Особенно предпочитают квартиры в новостройках молодые семьи. Их привлекает возможность купить квартиру по минимальной стоимости, а также ипотека, которую охотно предоставляют банки молодым семьям.

Первичный жилой фонд предлагает квартиры на разной стадии строительства. Поэтому покупка квартиры в новостройке оформляется заключением целым рядом разных договоров.

Как купить квартиру в новостройке

Если дом уже сдан в эксплуатацию, то покупка будет оформлена договором купли-продажи. Часто при возведении новостройки применяется долевое строительство жилого дома. В случае покупки квартиры в таком доме оформление будет произведено с заключением договора долевого участия.

Как избежать мошенничества при покупке квартиры

Может случиться так, что квартиру в новостройке продает человек, который заключил с застройщиком договор долевого участия, но при этом он не успел стать собственником этой квартиры. Такая сделка оформляется договором уступки прав требований (договор цессии).

Продавец такой квартиры обычно не выплатил стоимость ее полностью. По такому договору покупатель должен выплатить застройщику оставшуюся сумму. Существует также договор паенакопления в ЖСК. Этот договор применяется при строительстве дома кооперативом, в который объединились его будущие жильцы. В таком случае договор о покупке квартиры заключается с управлением этого кооператива.

При покупке квартиры в новостройке следует обратить внимание на следующие моменты.

Не стоит заключать договор о покупке квартиры с людьми с психическими отклонениями или людьми, ведущими аморальный образ жизни. Также нужно быть крайне осторожным в заключении сделки по покупке квартиры в новостройке с пожилыми людьми. Родственники таких людей могут опротестовать сделку, заявив, что продавец квартиры был невменяем при подписании договора.

Нужно также с большой осторожностью отнестись к такому документу, как доверенность, если продажу квартиры осуществляет доверенное лицо. Стоит изучить этот документ и проверить его действительность у нотариуса, выдавшего его. Именно доверенности подделывают чаще всего.

Всегда при покупке квартиры нужно проверять документы, удостоверяющие право собственности на нее. При этом нужно обязательно документально установить, кто – собственник квартиры.

Является ли им человек, продающий эту недвижимость, или собственником является государство или какая-либо организация. Если вдруг окажется, что собственник продаваемой квартиры является государство, то сделка должна осуществляться с разрешения собственника. Иначе она будет признана недействительной.

Обязательно нужно проверить наличие обременений. Это могут быть родственники, лица, не достигшие совершеннолетия, граждане, пропавшие без вести или отбывающие срок в местах лишения свободы. Все это указывается в выписке из ЕГРП. Если покупка совершена, и через некоторое время появится человек, заявивший права на эту недвижимость, то сделка будет объявлена недействительной.

Продавец может умолчать о том, что продаваемая квартира оформлена в залог. Тогда банк, выдавший в залог квартиры деньги, опротестует сделку.

Обезопасить от мошенничества может посредник, который будет непосредственно продавать квартиры в новостройке. Такие организации заинтересованы в чистоте и законности проводимой сделки.

Ее сотрудники обязательно проверят все документы на квартиру и оформят документацию по купле-продаже этой недвижимости. Правда цена на квартиру в таком случае увеличится на сумму денег, потраченную на услуги посреднической организации.

Смотрите еще: как сэкономить на поездке в Европу. Осторожно мошенники: бесплатная профилактика пластиковых окон.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *