Все банковские ссуды и заем крупных сумм наличности, которые для обеспечения безопасности под залог берут недвижимость, принято называть ипотечными кредитами. Кроме подписания договора оформляется еще и закладная по ипотеке.
Как составить этот документ, рассмотрим в данной статье.
Закладная по ипотеке как дополнение к кредитному соглашению
Получение ипотеки происходит после того как оформлен весь пакет необходимых документов, в них входит закладная и кредитный договор. Закладная подтверждает, что заемщик имеет право на получение ипотечных средств, а залогом этого договора выступает недвижимость.
Смотрите еще: что такое санация банка и плохо это или хорошо?
Какая пенсия у Горбачева - смотрите в статье.
Закладная должна быть зарегистрирована в госреестре, работает в тандеме с кредитным договором, как самостоятельный документ не применяется, а если и применяется, то в редких случаях. Выступает документом, который регулирует отношения между кредитором и заемщиком.
Она является подтверждением оплаты кредита, продолжает пункты кредитного договора, в которых говориться об обеспечении кредита. Закладная составляется представителями банка, обязанности в данном документе прописаны для банка и для заемщика. Необходимо с ответственностью подойти к оформлению этого документа, так как после уплаты всей суммы ипотечного кредита именно этот документ нужен для снятия отчуждения с недвижимости.
Правила составления закладной
В соответствии с законодательством РФ, в ней нужно указать следующие данные:
1. Название документа.
2. Все реквизиты обеих сторон соглашения.
3. Если новый плательщик ипотеки, то его данные.
4. Недвижимость, срок погашения кредита и его сумма, данные берут в кредитном договоре.
5. Условия погашения ипотечного кредита.
6. Сумма кредита и размер процентов.
7. Все данные и реквизиты недвижимости, которую берут в кредит.
8. Подписи заемщика и кредитора.
В видео подробности и ответы на вопросы, что такое закладная по ипотеке:
Практическое применение закладной
Закладная после ее оформления остается в банке, заемщик получает копию данного документа. Этот документ часто используют вместо кредитного договора, так как он позволяет упростить все действия с недвижимостью.
Ипотечные кредиты характеризуются крупными размерами денежных средств, банки не всегда имеют в наличии необходимые суммы. В таких случаях они перезанимают денежные средства у других финансовых организаций.
В процессе выплаты ипотеки, банк, не имея нужных объемов наличности, часто использует такие закладные, для того чтобы ими обеспечить себе кредит в другом банке. Тогда заемщику сообщают об этом, в самые короткие промежутки времени, что закладная передана в другой банк. Не стоит беспокоиться - никаких изменений и увеличения платежей заемщику это не перенесет.
После выплаты всей суммы по ипотечному кредиту, закладная по ипотеке просто аннулируется и с квартиры снимается отчуждение, заемщик становится полноправным владельцем квартиры.