Квартиры, которые нельзя купить в ипотеку

В последнее время банки все охотнее выдают ипотечные кредиты. Однако, по прежнему, остается определенная категория недвижимости, которую приобрести в ипотеку практически не возможно.

Если вы покупаете жилье в кредит, будьте готовы к тому, что у него будет два хозяина, непосредственно покупатель и банк, который выдавал займ.Ипотека квартира

До тех пор пока заемщик исправно платит, хозяином является он, но как только платежи перестают поступать, владение жильем переходит банку. Нельзя сдавать квартиры посуточно без разрешения банка, если они приобретены в ипотеку.

Существует определенная категория объектов, на которые банку не выгодно давать деньги.

- Ни один банк не станет кредитовать покупку комнаты в коммунальной квартире. Так как это жилье практически не пользуется спросом на рынке недвижимости, и ликвидность комнаты невозможно предсказать. Комната в коммунальной квартире может резко подешеветь из-за смены спокойных соседей на буйных алкоголиков.

- Так же банк откажет заемщику желающему приобрести долю, так как ее покупка не дает права собственности на имущество.

- Квартиры в домах, которые подлежат сносу, нельзя приобрести с помощью ипотечного кредитования, так как это не ликвидное жилье.

Конечно при сносе жилья, владельцам квартир, государство выдает новую недвижимость, но ни один банк не станет связываться с переносом залога со старого жилья, на новое.
Никто не сможет дать банку гарантий, что ваша новая жилплощадь будет востребована на рынке, так как новая квартира может быть на окраине, в плохом районе, а значит ее цена будет ниже, чем в том районе, в котором изначально приобреталось жилье.

- Есть еще одна категория жилья, это квартиры с деревянными перекрытиями или в деревянных домах (конечно если речь не идет о новом экологичном доме). Данное жилье плохо страхуется, а страхование недвижимости основной пункт ипотечного договора.

Как правильно покупать квартиру в ипотеку:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *